Was Auftraggeber wissen wollen, bevor sie anrufen.

Weil jede Zahl, die wir hier hinschreiben würden, für Sie falsch wäre. Zwei Studios mit identischer Quadratmeterzahl können sich im Aufwand um ein Vielfaches unterscheiden — je nachdem, wo die Anschlüsse liegen, was der Boden hergibt und was im Mietvertrag zum Rückbau steht.

Ein „ab"-Preis würde entweder Sie enttäuschen oder uns zwingen, ihn später zu erklären. Wir machen stattdessen ein Aufmaß und legen dann eine Zahl vor, die trägt.

Aus vier Blöcken: den Möbeln, den Handwerksleistungen, dem Material und der Planung mit Bauleitung. Der größte Posten ist bei den meisten Projekten nicht das Möbel, sondern die Summe der Gewerke — Elektrik, Trockenbau, Boden, Sanitär.

Genau deshalb bekommen Sie den Kostenrahmen nach Gewerken gegliedert und nicht als eine Zahl. So sehen Sie, wo Spielraum ist. Wer eine Gesamtsumme vorgelegt bekommt, kann nur zustimmen oder ablehnen.

Fast immer dasselbe: Anschlüsse, die verlegt werden müssen. Wasser und Abwasser an eine neue Stelle zu bringen, ist teurer als jedes Möbel im Raum. Danach kommen Bodenaufbauten, die raus müssen, und Lüftungsanlagen, die nachgerüstet werden.

Was dagegen selten teuer wird: Oberflächen, Farben und Beschläge. Wenn das Budget nicht reicht, drehen wir zuerst dort — nicht am Grundriss.

In vereinbarten Abschlägen entlang des Baufortschritts, nicht alles im Voraus und nicht alles am Ende. Höhe und Zeitpunkte stehen im Vertrag, bevor gearbeitet wird. Die Schlussrechnung kommt nach der Abnahme.

Sagen Sie das beim Ortstermin. Der nach Gewerken gegliederte Kostenrahmen ist in dieser Form für Finanzierungs- und Förderanträge verwendbar — Banken und Förderstellen wollen genau diese Aufschlüsselung sehen und nicht eine Summe.

Der Möbelhändler plant, damit Sie seine Möbel kaufen — die Planung ist Mittel zum Zweck und endet an der Möbelkante. Was davor passieren muss, organisieren Sie selbst: Elektriker, Trockenbauer, Bodenleger.

Bei uns ist die Möbelauswahl ein Teil unter mehreren, und wir sind nicht an ein Programm gebunden. Sie können Möbel auch woanders kaufen — wir planen darum herum.

Eine gute Schreinerei baut Ihnen einen besseren Tresen, als wir ihn je bauen würden — deshalb arbeiten wir mit einer zusammen. Was sie in der Regel nicht macht, ist die Koordination der übrigen neun Gewerke, der Terminplan und die Abnahme. Genau das ist unsere Aufgabe.

Rohbau, Statik und Fassade. Wir arbeiten im Innenausbau, dort, wo aus einem vorhandenen Raum ein nutzbarer wird. Wenn Ihr Vorhaben Eingriffe in die Tragstruktur oder ein Genehmigungsverfahren braucht, sagen wir das beim Ortstermin und nennen Ihnen, wen Sie dafür brauchen.

Wir arbeiten in Wetzlar, Gießen, Marburg und im Lahn-Dill-Kreis. Der Grund ist nicht Bequemlichkeit: Unser ganzer Vorteil hängt daran, dass die beteiligten Betriebe eine halbe Fahrstunde entfernt sitzen. Bei einem Projekt zweihundert Kilometer weiter wären wir dasselbe wie ein überregionaler Anbieter — und dann sollten Sie einen nehmen.

Verzögerungen kommen vor — Lieferzeiten verschieben sich, hinter einer Wand steckt etwas Unerwartetes. Was wir zusagen können, ist nicht, dass es nie passiert, sondern dass Sie es erfahren, sobald wir es wissen, und nicht erst am geplanten Übergabetag.

Dafür gibt es den festen Wochentag mit Kurzbericht. Nicht der Verzug macht Auftraggeber wütend, sondern das Nichtwissen.

Ihr Vertragspartner sind wir. Sie schließen keinen Vertrag mit dem Elektriker und müssen sich mit ihm auch nicht auseinandersetzen. Wenn etwas nicht in Ordnung ist, klären wir das mit dem Gewerk und Sie halten sich an uns. Es gelten die gesetzlichen Gewährleistungsfristen.

Ja, und fast alle tun es. Wichtig ist nur die Reihenfolge: Sie bekommen den Nachtrag vorher schriftlich, mit Preis und mit der Auswirkung auf den Termin. Erst nach Ihrer Freigabe wird gearbeitet.

Genau daran platzen Budgets sonst — nicht am ursprünglichen Angebot, sondern an Änderungen, die auf der Baustelle mündlich vereinbart und erst auf der Schlussrechnung sichtbar werden.

Ja. Bauendreinigung gehört dazu, ebenso das Abfahren des Materials und der Verpackungen. Sie übernehmen keinen Raum, in dem noch Folie liegt.

Für reinen Innenausbau meist nicht. Anders wird es bei einer Nutzungsänderung — etwa wenn aus einer Ladenfläche eine Praxis wird —, bei Eingriffen in tragende Bauteile, bei Außenwerbung und bei denkmalgeschützten Gebäuden.

Wir sagen Ihnen beim Ortstermin, was in Ihrem Fall zu klären ist, und bereiten die Unterlagen vor, die aus der Planung kommen. Anträge, die Sie als Betreiber stellen müssen, können wir nicht für Sie unterschreiben.

Der Punkt, der am häufigsten übersehen wird und am teuersten wird. Steht im Mietvertrag eine Rückbaupflicht, planen wir von Anfang an so, dass sich Einbauten lösen lassen, statt sie fest mit dem Gebäude zu verbinden. Das spart am Ende deutlich mehr, als es am Anfang kostet.

Bringen Sie den Mietvertrag zum Ortstermin mit.

Das regelt Ihr Mietvertrag, nicht wir. Fest mit dem Gebäude verbundene Einbauten können rechtlich dem Vermieter zufallen, lose Möbel bleiben Ihres. Deshalb ist es sinnvoll, vor der Planung zu wissen, was der Vertrag dazu sagt — es beeinflusst, wie wir bauen.

Vier Wochen nach der Eröffnung kommen wir noch einmal vorbei. Bis dahin hat sich im Betrieb gezeigt, was im leeren Raum niemand sieht. Für Nacharbeiten gilt dieselbe Nummer wie während der Bauzeit.

Das ist sogar der beste Zeitpunkt. Wir sehen uns eine Fläche auch vor der Anmietung an und sagen Ihnen, ob Ihr Vorhaben dort darstellbar ist. Ein Objekt, in dem Anschlüsse und Zuschnitt nicht passen, bezahlen Sie über die gesamte Mietzeit.